Als kamerzoekende in Amsterdam ben je een van de velen. Ad Valvas geeft tips om een kamer te huren of te kopen.

Huren:

> Hoe kom ik aan een kamer?

> Wat is de maximale huur die een verhuurder mag vragen

> Hoe herken ik een oplichter?

> Wat zijn mijn rechten als onderhuurder

Kopen:

> De voordelen

> Een hypotheek

> Kooptips

Hoe kom ik aan een kamer?

Je kunt je inschrijven bij studentenwoningweb waar de kamers van de studentenhuisvesters verhuurd worden. Je kunt je ook inschrijven bij het kamerbureau van de SRVU. Een aantal complexen in Amsterdam worden apart van studentenwoningweb verhuurd, zoals de Eenhoorn en de kamers in het Sciencepark. Een advertentie in de krant, op marktplaats of op een speciale website kan ook werken. Verder vinden de meeste studenten hun kamer via via, bijvoorbeeld door een oproepje op Hyves.

Wat is de maximale huurprijs?

Ook een particuliere kamerverhuurder in aan regels gebonden. Hoe hoog de huur mag zijn, hangt af van het puntensysteem. Twijfel je over je huurprijs, dan kun je het huurteam in jouw buurt vragen of ze langs willen komen om het te controleren. Ook aan de kosten van gas, water en licht zijn grenzen.

Hoe herken ik een oplichter?

Je kunt in het kadaster checken of iemand echt de eigenaar van de woning is. Of je kunt de woningbouwvereniging vragen of diegene de officiële huurder is. Verder mag een verhuurder geen sleutelgeld, een bedrag voor het overhandigen van de sleutel, vragen. Wel mag er een borg van maximaal twee maanden huur gevraagd worden. Vraag altijd om een contract en een kwitantie voor het betaalde bedrag. En gebruik verder je gezond verstand. Maar honderd euro huur betalen voor een kamer in het centrum van Amsterdam is erg onwaarschijnlijk.

Wanneer moeten je alarmbellen afgaan:

- Als je je niet mag inschrijven op het adres, vaak gaat het dan om onderhuur.

- Als je op een advertentie reageert en je moet een 0900-nummer bellen.

- Als je een betaling via Western Union moet doen.

- Als de verhuurder om een betaling vooraf vraagt.

Wat zijn mijn rechten als ik onderhuur?

Een huurder mag wel één kamer in zijn woning verhuren, maar niet de hele woning. Het huren van een hele woning mag alleen tijdelijk, in overleg met de woningbouwvereniging. In Amsterdam pakt Bureau Zoeklicht onderhuur aan: word je betrapt, dan ben je je huis kwijt.

Kopen: de voordelen

Geen zin om op een klein kamertje bij een nieuwsgierige hospita of in een gehorig studentenhuis te belanden? Sommige studenten omzeilen de krapte op de kamermarkt door zelf een woning te kopen. Of om preciezer te zijn: door hun ouders een huis te laten kopen.

Dat heeft een aantal voordelen. Je hoeft niet het aanbod op studentenwoningweb af te wachten en bepaalt zelf waar je terechtkomt. En na je afstuderen kun je gewoon in je kamer blijven wonen, anders dan veel studenten met een campuscontract.

Bovendien kan het kopen van een woning een gunstige investering zijn, vertelt Hans André de la Porte, woordvoerder van Vereniging Eigen Huis. “Het is een goede belegging. De meeste huizen stijgen na een paar jaar in waarde. Uniek voor Amsterdam is dat sommige wijken plotseling populair worden. Twintig jaar geleden was de Pijp niet zo’n goede wijk, maar de huizen daar zijn nu enorm in prijs gestegen.”

Een hypotheek

De meeste studenten kunnen geen hypotheek krijgen, omdat ze niet voldoende inkomsten hebben. Een veel voorkomende constructie is dat ouders een tweede hypotheek nemen en daarvan de woning betalen. “Als ouders in de jaren tachtig een huis hebben gekocht, is dat huis nu veel meer waard. Op die overwaarde kunnen ze gemakkelijk een tweede hypotheek krijgen”, zegt André de la Porte. “Door een paar kamers in de tweede woning te verhuren, kunnen ze van de huur de hypotheek aflossen.”
Wie een tweede huis koopt, moet er rekening mee houden dat je daar geen hypotheekrente voor kunt aftrekken van de belasting. Dat betekent dat de nettokosten van zo’n woning hoger uitvallen dan bij een eerste huis. Bedenk ook dat een koopwoning meer kosten met zich meebrengt dan alleen de hypotheek. Bij de meeste appartementen in Amsterdam moet je servicekosten voor de vereniging van huiseigenaren betalen, vaak is dat een bedrag van zo’n honderd euro per maand. Daar komen nog de energiekosten, de jaarlijkste WOZ-heffing en de afvalstoffenheffing bovenop.
Ouders die geen koopwoning en geen spaargeld hebben, kunnen veel lastiger een huis voor hun kinderen kopen. “Omdat het dan de eerste woning is die ze kopen, kan het moeilijk zijn om een hypotheek af te sluiten”, meent De la Porte. “Afhankelijk van hun persoonlijke situatie kan de hypotheekverstrekker dan allerlei eisen stellen.”

Kooptips

- Neem een makelaar. Niet omdat ze de markt zo goed kennen of alles weten van bestemmingsplannen, maar omdat jouw droomhuis aan je neus voorbij kan gaan als je geen eigen makelaar hebt. De voorzitter van de Makelaarsvereniging Amsterdam gaf in 2007 in Het Parool toe dat Amsterdamse makelaars bij een verkoop bij inschrijving altijd kiezen voor een koper die een eigen makelaar bij zich heeft, ook al biedt deze niet de hoogste prijs.
- Heb geduld en koop niet het eerste huis dat je bekijkt. Hoe mooi een huis ook is, bekijk eerst wat er verder op de markt is. Dan pas kun je een goed afgewogen beslissing nemen.
- Op kadaster.nl kun je tegen een klein bedrag achterhalen wat de huidige eigenaar voor de woning heeft betaald en wat recent verkochte woningen in de straat hebben gekost. Zo kun je bepalen of de vraagprijs overeenkomt met de werkelijke waarde van het pand.
- Let goed op de funderingscode van het pand. In Amsterdam hebben alle woningen een code. Code I betekent dat de fundering nieuw is, code II dat er minimaal 25 jaar niets aan gedaan hoeft te worden. Code III betekent dat de fundering de komende tien tot vijftien jaar vervangen moet worden en code IV betekent dat de fundering meteen vervangen moet worden. Het stadsdeel kan huiseigenaren daartoe dwingen.
- Stel zoveel mogelijk vragen aan de verkopende partij. Zijn er bouwplannen in de buurt, zit er houtschimmel in de woning en is de bovenbuurman af en toe psychotisch? Dat zijn allemaal dingen die je woonplezier kunnen verpesten en waar je graag voor de koop achterkomt.

Auteur: Floor Bal